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Guida a chi acquista

SIAMO FERMAMENTE CONVINTI CHE SE TI RIVOLGI AD UN AGENTE IMMOBILIARE SERIO E PREPARATO TI SEMPLIFICHI LA VITA

Un Agente incaricato per la vendita in possesso di tutta la documentazione riferita all'immobile che vuoi comprare in grado di darti tutte le informazioni a te necessarie ed in grado di rispondere a tutti i tuoi quesiti dandotile dovute garanzie ...

FARAI UN ACQUISTO SERENO
ACCERTATI SEMPRE CHE IL TUO INTERLOCUTORE SIA UN AGENTE IMMOBILIARE ABILITATO E REGOLARMENTE ISCRITTO.

Hai finalmente individuato l'immobile che ti piace
che rispecchia le esigense della tua famiglia?
Un pò di prudenza non guasta.
Prima di procedere a qualsiasi scrittura che ti impegna all'acuisto
fai le opportune verifiche.

MEGLIO ANCORA SE LE LASCI FARE AD UN PROFESSIONISTA

SE ACQUISTI PRIVATAMENTE E SENZA AGENZIA LA PRUDENZA NON E' MAI TROPPA
Al fine di fare un acquisto tranquillo gli aspetti da considerare e non sottovalutare sono molti. La solidità del venditore dal punto di vista economico, soprattutto se trattasi di soggetto fallibile (imprenditore, commerciante etc.) non è da sottovalutare, come non è da sottovalutare l'aspetto urbanistico e catastale dell'immobile che stiamo per acquistare.

UN MESSAGGIO DA NON SOTTOVALUTARE
GLI IMMOBILI DA NOI GESTITI SONO CERTIFICATI E GARANTITI PERCHE' SOTTOPOSTI AD UNA SCRUPOLOSA VERIFICA PREVENTIVA DELLA DOCUMENTAZIONE DELL'IMMOBILE.

 DA NOI TROVI SOLO IMMOBILI GARANTITI E CERTIFICATI

I nostri processi collaudati, gli strumenti a nostra disposizione uniti alla nostra esperienza, riducono a zero tutti gli imprevisti burocratici che possono ritardare o far saltare la tua vendita o locazione. Ti assistiamo nella produzione della documentazione necessaria per un completo e sicuro iter delle procedure burocratiche.
PRICIPALII VERIFICHE DA FARE:
Una piccola lista simbolica che serve a farti capire quanto sia importante il supporto e la figura del Professionista esperto del settore immobiliare


La provenienza
se compravendita o eredità o donazione ;

La situazione Urbanistica
verificare l'origine della costruzione, anche se ante 67.

Verificare in Comune
o presso l'amministratore l'esistenza della licenza edilizia e dell'abitabilità, verificare che il progetto della casa coincida con quella reale e non esistano abusi, in caso contrario verificare se è stata ritirata presso gli uffici competenti la Concessione in Sanatoria,

Leggere il regolamento di condominio
se esistente, a volte i regolamenti dettano restrizioni sull'uso e sulla destinazione della proprietà e occorre esserne coscienti.

Controllare i dati catastali  
La planimetria deve rispettare lo stato dei luoghi e le intestazioni esatte in dittà ai venditori, la categoria, la classe, la zona censuaria, perchè in base ad essi si pagano le tasse.  

Verificare presso la conservatoria
dei registri immobiliari che chi vende sia l'effettivo proprietario e che sull'immobile non gravino ipoteche, vincoli, servitù, non dichiarati dal venditore.

Verificare la solidità patrimoniale
del venditore; se si compra da una azienda o da un imprenditore in stato fallimentare si rischia di vedere revocata la vendita o l'acquisto e di conseguenza di perdere oltre alla casa anche i soldi versati.
A tal proposito le cronache dei giornali registrano migliaia di truffe ai danni di acquirenti che in buona fede hanno comprato casa sulla carta, ma in conseguenza del fallimento dell'impresa costruttrice, hanno perso la casa e i soldi.

Controllare eventuali diritti di prelazione
da parte di terzi.

Controllare presso l'amministratore
se si compra un alloggio in un condominio, i pagamenti delle rate di spesa condominiali perché chi subentra nell'acquisto di un alloggio, per legge è obbligato solidalmente con il precedente proprietario al pagamento delle spese per l'anno in corso e per quello precedente.  


SE HAI BISOGNO DI ASSISTENZA NON ESITARE A CONTATTARCI









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CONSIGLIO UTILE
Quando si tratta di investimenti immobiliari evita il "Fai da te" convinto che tramite il Web trovi tutte le risposte ai tuoi dubbi ed indecisioni. Le risposte che trovi sono generiche e spesso non aggiornate o nella maggior parte dei casi errate e non più attuali

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