Siamo convinti che affidarti a un agente immobiliare abilitato, serio e preparato, renda l’acquisto più semplice, sicuro e trasparente. Un professionista incaricato della vendita, in possesso della documentazione completa dell’immobile, è in grado di fornirti tutte le informazioni utili, rispondere ai tuoi quesiti e offrirti le dovute garanzie in ogni fase.
FARAI UN ACQUISTO SERENO Verifica sempre che il tuo interlocutore sia un agente immobiliare abilitato e regolarmente iscritto al REA presso la Camera di Commercio.
Hai trovato la casa giusta per la tua famiglia?
Un po’ di prudenza non guasta. Prima di firmare qualsiasi scrittura che ti impegna all’acquisto, fai le opportune verifiche.
Meglio ancora, affidale a un professionista.
Per un acquisto davvero tranquillo ci sono molti aspetti da considerare: dalla solidità del venditore (soprattutto se impresa o soggetto fallibile) alla regolarità urbanistica e catastale dell’immobile.
Un messaggio da non sottovalutare
Ogni incarico viene seguito con controlli accurati sulla documentazione (titoli edilizi, conformità, planimetrie, iscrizioni e gravami) per offrirti trasparenza e sicurezza dall’inizio al rogito.
Con metodo, esperienza e cura dei dettagli anticipiamo gli imprevisti burocratici e accompagniamo la trattativa in modo chiaro e sereno.
Una lista simbolica per capire quanto sia importante il supporto di un professionista esperto del settore.
Verifica la provenienza (compravendita, successione, donazione). In caso di donazione, approfondisci eventuali rischi opponibili (azioni dei legittimari) e le tutele praticabili.
Controlla l’origine della costruzione: licenza/concessione/permesso di costruire, CILA/SCIA e sanatorie. Per gli immobili ante ’67 la legittimità va valutata caso per caso (ambito, piani/regolamenti vigenti all’epoca).
Verifica la presenza della Segnalazione Certificata di Agibilità (SCAgi) o documentazione equivalente, ove dovuta, e la conformità dell’opera al progetto assentito.
Controlla dati catastali e planimetria: devono essere coerenti con lo stato di fatto e le intestazioni corrette (conformità catastale richiesta ai fini del rogito). Ricorda che il Catasto non prova la proprietà.
Esegui visure ipotecarie presso i Servizi di Pubblicità Immobiliare per accertare proprietà, ipoteche, pignoramenti, vincoli, servitù e trascrizioni pregiudizievoli.
Chiedi all’amministratore attestazione su rate e fondi. L’acquirente risponde in solido con il venditore per i contributi dell’anno in corso e di quello precedente. Valuta anche lavori straordinari deliberati.
Se compri “su carta”, pretendi fideiussione a garanzia degli acconti e polizza decennale postuma alla consegna dell’immobile, come previsto dalla normativa a tutela degli acquirenti.
Verifica l’eventuale esistenza di diritti di prelazione (es. conduttore, agraria, beni culturali) o vincoli d’uso che limitano la libera trasferibilità.
Evita il “fai da te” quando si tratta di investimenti immobiliari: le informazioni reperite sul web sono spesso generiche, non aggiornate o non applicabili al tuo caso. Ogni compravendita ha peculiarità che meritano un’analisi professionale.
Affidati a un esperto immobiliare.