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Agenzia immobiliare Balduina (Roma Nord)

Siamo Ingelman Immobiliare, consulenti specializzati su Balduina e Roma Nord. Valutazioni realistiche, promozione mirata e assistenza completa fino al rogito, con un referente unico e una rete di professionisti (tecnici, notarili, creditizi).

Sei tutelato

Risparmi tempo

Realizzi di più

Servizi su misura per Balduina

Valutazione e analisi di micro-zona

Prezzo realistico con comparabili aggiornati di Balduina e aree limitrofe, tempi medi e caratteristiche dell’immobile.

Verifiche e conformità

Controlli urbanistici/catastali, documentazione completa e supporto tecnico-notarile per trattative sicure.

Marketing e promozione mirata

Foto professionali, planimetrie, video/tour, portali top e condivisione MLS FIAIP per massima visibilità.

Visite, negoziazione e rogito

Selezione contatti, gestione visite, negoziazione trasparente e assistenza fino al rogito, con referente unico.

Home staging e valorizzazione

Consigli mirati, micro-interventi e allestimento per far risaltare i punti di forza e aumentare l’appeal.

Prequalifica acquirenti e screening

Verifica preliminare di interesse e fattibilità (budget/mutuo) per appuntamenti mirati e trattative solide.

Valutazione gratuita (24h) Scrivici su WhatsApp

Domande frequenti su Balduina

Come calcolate la valutazione a Balduina?

Usiamo comparabili reali della micro-zona, tempi medi, stato e caratteristiche dell’immobile.

In quanto tempo si vende di solito?

Dipende da prezzo, domanda e documentazione; con stima corretta e promozione si riducono ribassi e tempi.

Lavorate solo a Balduina?

No, seguiamo Roma e provincia con focus su Balduina, Trionfale, Monte Mario, Prati, Camilluccia, Boccea, Selva Candida.

ANALIZZIAMO IL NOSTRO QUARTIERE

Balduina è una delle zone più affascinanti di Roma, ben servita da negozi e servizi, con collegamenti eccellenti. È un quartiere molto ambito e tra i più elevati della città.

Suddivisione catastale Il quartiere è strutturato in due microzone catastali:

C47, microzona 0 – Semicentro/Belsito (Piazza Madonna del Cenacolo)

C17, microzona 34 – Semicentro/Balduina Giovenale (Via delle Medaglie d’Oro)

Andamento dei prezzi Come molte zone del Paese, Balduina ha vissuto diversi cicli di mercato. Il picco dei prezzi risale al 2014, con una media di oltre 5.000 euro al metro quadrato. Il minimo storico si è registrato nel 2021, quando la quotazione media era intorno ai 3.800 euro al metro quadrato.

Situazione attuale Oggi la situazione mostra segnali di miglioramento. Tuttavia l’offerta resta relativamente alta rispetto alla domanda attuale. Questo è dovuto, in parte, al fatto che molte offerte propongono prezzi superiori rispetto ai valori di mercato reali, mantenendo una distanza tra domanda e offerta.

Dinamicità e Storico Mercato Residenziale – Balduina (ultimi 5 anni)

024

Dinamicità %

2.56

2024

2023

2022

2021

2020

Vendite (n°)Fonte: tavola atti di compravendita (2020–2024)

Asse temporale invertito (2024 → 2020). La lancetta è impostata su 2.56.