ANDAMENTO MERCATO IMMOBILIARE A BALDUINA
Balduina è una delle zone residenziali più apprezzate di Roma Nord: servizi completi, negozi di prossimità e collegamenti efficienti. È un’area collinare molto ricercata.
Suddivisione catastale
Il quartiere ricade in due microzone catastali:
- C47, microzona 0 – Semicentro/Belsito (Piazza Madonna del Cenacolo)
- C17, microzona 34 – Semicentro/Balduina Giovenale (Via delle Medaglie d’Oro)
Andamento dei prezzi
Come in molte aree della città, Balduina ha attraversato cicli di mercato: picco nel 2014 con valori medi intorno a 5.000 €/m² e minimo nel 2021 con quotazioni medie attorno a 3.800 €/m².
Situazione attuale
Oggi si registrano segnali di miglioramento. L’offerta resta comunque ampia rispetto alla domanda, anche perché molti immobili partono con prezzi iniziali superiori ai valori di mercato, creando distanza tra domanda e offerta e allungando i tempi di vendita. Una valutazione corretta e una strategia di promozione mirata riducono questo divario e migliorano i risultati.
ANALIZZIAMO IL NOSTRO QUARTIERE BALDUINA
Dati numerici mercato Balduina (2020–2024)
Fonte: tavola atti di compravendita (2020–2024)| Anno | Vendite (n°) | Trend (↔ più a destra = più vendite) |
|---|---|---|
| 2020 | 129 |
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| 2021 | 202 |
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| 2022 | 176 |
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| 2023 | 153 |
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| 2024 | 177 |
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Dinamicità e Storico Mercato Residenziale – Balduina (ultimi 5 anni)
Come leggere i grafici e interpretare il mercato di Balduina
I grafici riassumono l’andamento dei prezzi medi al m² e il volume delle compravendite. Per interpretarli correttamente, conviene incrociare i trend con le specificità della micro-zona e dell’immobile (stato, piano, esterni, esposizione).
Prezzi medi e dispersione
La media è un riferimento utile, ma a Balduina la dispersione è ampia: ristrutturati con terrazzo e box possono superare la media del 15–25%, da rivedere senza esterni possono scendere altrettanto.
Volumi di scambio
Le compravendite variano con tassi e fiducia: quando l’offerta è ampia e i prezzi partono alti, i tempi si allungano. Una stima in linea con la micro-zona riduce i giorni di permanenza e i ribassi finali.
Micro-zone e micromercati
Belsito e area Giovenale (Medaglie d’Oro) reagiscono in modo diverso a rumorosità, pendenze, servizi. È normale che due immobili simili abbiano esiti differenti a poche strade di distanza.
Domande rapide sui grafici
Perché il mio immobile “non segue” la media?
Perché la media non cattura stato, esposizione, esterni e pertinenze. Confrontiamo sempre comparabili mirati della micro-zona.
I tempi di vendita sono aumentati?
Dipende da partenza prezzo e documentazione: quando il prezzo è realistico e i documenti sono pronti, si accorciano tempi e trattativa.
È un buon momento per vendere a Balduina?
Con una strategia in linea con la domanda attuale sì: la richiesta esiste, ma premia ciò che è coerente per prezzo, qualità e presentazione.
Nota: le indicazioni sono sintetiche e si riferiscono a trend di quartiere; l’analisi puntuale va sempre fatta sull’immobile specifico e sulla micro-zona di riferimento.
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Domande frequenti
Come calcolate la valutazione di un immobile? +− Leggi rispostaNascondi risposta
Oltre all’elemento più importante, che è la nostra conoscenza della zona, usiamo comparabili reali della micro-zona, tempi medi di vendita, stato e caratteristiche dell’immobile, confrontando con vendite concluse in aree analoghe di Roma Nord.
In quanto tempo si vende di solito a Roma Nord? +− Leggi rispostaNascondi risposta
Dipende dal prezzo, che deve essere in linea con i valori di zona per immobili simili. La domanda cambia in base alla tipologia, ma un altro elemento fondamentale è la correttezza della documentazione: oggi le normative sono sempre più stringenti. Con una stima corretta e un’adeguata verifica documentale, affiancata da una promozione adeguata, si riducono ribassi e tempi di trattativa.
Lavorate solo a Balduina? +− Leggi rispostaNascondi risposta
No, seguiamo Roma e provincia con focus su Balduina, Trionfale, Monte Mario, Prati, Camilluccia, Boccea e Selva Candida.
Come richiedo una valutazione gratuita? +− Leggi rispostaNascondi risposta
Contattaci senza impegno. Oppure vai su 'Vendi casa' e compila il modulo inserendo più dati possibili ed avrai una risposta in 24 ore.
Quanto costa l’incarico? +− Leggi rispostaNascondi risposta
L’incarico non ha costi iniziali. Le provvigioni da corrispondere, dovute solo al perfezionamento dell’affare, vengono preventivamente concordate con il cliente. In base agli usi e consuetudini a Roma, si aggirano mediamente dal 3% al 5%. Noi preferiamo posizionarci al di sotto della media locale. Provvigioni trasparenti che non rappresentano un ostacolo per la vendita, garantendo un’assistenza completa fino al rogito.
È obbligatorio conferire l’incarico in esclusiva? +− Leggi rispostaNascondi risposta
No, l’incarico in esclusiva non è obbligatorio, ma consente di valorizzare l’immobile, aumentarne la visibilità e ridurre i tempi di vendita. Avere un unico referente che ti segue e assiste in tutte le fasi fino al rogito.
Offrite assistenza per mutui e pratiche burocratiche? +− Leggi rispostaNascondi risposta
Sì, collaboriamo con consulenti creditizi per aiutarti a ottenere il mutuo più adatto in base alla tipologia del mutuatario, consigliamo soluzioni e supportiamo tutte le pratiche burocratiche necessarie fino al rogito.
Quanto tempo richiede il processo di vendita? +− Leggi rispostaNascondi risposta
Il tempo di vendita varia in base a diversi fattori, ma con una strategia mirata e una valutazione corretta, possiamo ottenere risultati rapidi. Di solito, in media, la vendita avviene in 2–4 mesi dall’incarico di vendita.
In cosa consiste la vostra promozione degli immobili? +− Leggi rispostaNascondi risposta
Realizziamo fotografie e planimetrie professionali, tour virtuali 3D e campagne mirate sui canali digitali. Pubblicizziamo su portali selezionati con annunci ben strutturati e curati per mettere in risalto i punti di forza dell’immobile, fornendo sempre informazioni reali e verificabili a tutela e rispetto dell’aspirante acquirente.
La nostra risorsa maggiore è una Banca Dati di richieste ampia e costantemente aggiornata: ci consente di incrociare in tempi rapidi l’immobile con acquirenti già profilati e realmente interessati alla zona di Roma e Balduina.
