Prati Via Giuseppe Pisanelli ufficio 180 mq commerciali con balconi e cantina Rif. 1381

PRATI • VIA GIUSEPPE PISANELLI

AMPIO UFFICIO CON DOPPIO INGRESSO E BALCONI A POCHI PASSI DA PIAZZA DEL POPOLO

Salone doppio
Due balconi
Quattro ulteriori ambienti
Doppi servizi
180 mq commerciali
Primo piano alto
Cantina circa 14 mq
Doppio ingresso
Uso ufficio A/10
Possibile uso residenziale da verificare
Ascensore
Servizio di portineria

Classe energetica G

Descrizione generale dell'immobile

Nel prestigioso quartiere Prati, precisamente in Via Giuseppe Pisanelli, a pochi passi da Piazza del Popolo, Ingelman Immobiliare propone in vendita un'ampia proprietà di circa 180 mq commerciali, attualmente destinata a uso ufficio (categoria catastale A/10), situata al primo piano alto di un edificio dotato di ascensore e servizio di portineria.

La posizione costituisce uno dei principali punti di forza: Via Giuseppe Pisanelli è una strada secondaria dal traffico generalmente contenuto, pur trovandosi in un contesto centrale e particolarmente apprezzato della Capitale, a breve distanza da servizi, attività commerciali, collegamenti e importanti luoghi di interesse.

L'immobile si distingue per la generosa metratura, la luminosità naturale e la presenza di due balconi, caratteristiche che contribuiscono alla piacevolezza e alla versatilità degli ambienti. Le numerose finestre assicurano un buon apporto di luce naturale e valorizzano gli spazi interni.

L'attuale distribuzione comprende due ingressi, un ampio corridoio di distribuzione, un salone doppio, quattro ulteriori ambienti, doppi servizi e due balconi, con affacci rispettivamente verso la strada e verso l'interno del fabbricato. Una soluzione di particolare interesse per chi ricerca una sede professionale rappresentativa in una posizione strategica di Roma.

Dettagli aggiuntivi

La proprietà presenta una superficie di circa 180 mq commerciali, comprensiva dell'incidenza delle murature e dei balconi. La superficie catastale, escluse le aree scoperte, è pari a 173 mq. Completa la proprietà una cantina di circa 14 mq, particolarmente utile come spazio accessorio e di archiviazione.

Un elemento di particolare interesse è rappresentato dalla storia urbanistica dell'immobile. Originariamente destinato a uso residenziale, è stato successivamente adibito a ufficio, con destinazione legittimata mediante Concessione in Sanatoria rilasciata nell'ambito del primo condono edilizio.

Tale circostanza consente di valutare anche una possibile riconversione a uso residenziale, subordinatamente alla verifica della fattibilità urbanistica e all'espletamento delle necessarie procedure amministrative. La generosa metratura, il salone doppio, i quattro ulteriori ambienti e gli spazi esterni offrono interessanti prospettive di valorizzazione per un eventuale utilizzo abitativo.

Situazione locativa: l'immobile è attualmente locato a una consolidata realtà societaria, da sempre puntuale nell'adempimento degli obblighi contrattuali. La scadenza del secondo sessennio contrattuale è prevista per il 31 maggio 2027. La vendita avverrà nel rispetto del rapporto locativo in essere, le cui condizioni e le eventuali prospettive di prosecuzione o cessazione saranno illustrate agli interessati in sede di trattativa.

Prezzo richiesto: € 1.030.000,00

Per maggiori informazioni:
Ingelman Immobiliare
Tel. 06.35420131 - WhatsApp 347.4666382

N.B. Pur ponendo la massima attenzione nella descrizione dell'immobile, le informazioni contenute nel presente annuncio sono da ritenersi puramente indicative e non costituiscono elemento contrattuale. Eventuali rendering hanno finalità esclusivamente illustrative. La documentazione urbanistica e catastale disponibile è consultabile presso i nostri uffici.

DETTAGLI

Rif : 1381
Vani: 7
Camere operative: 6
Bagni: 2
Classe Energetica: "G"
Piano: Primo
Riscaldamento: Centralizzato
Balconi: 2 - doppia esposizione
Ampio corridoio centrale
Occupazione: Locato
Condizioni: Da ristrutturare
Contesto: Signorile
Servizio di portineria
Posizione centralissima

Punti di forza dell'immobile

Posizione prestigiosa
Nel quartiere Prati, a pochi passi da Piazza del Popolo e dal centro storico di Roma.
Ottimi collegamenti
Metro A Flaminio e Lepanto, linee autobus e collegamenti con le principali zone della Capitale.
Contesto rappresentativo
Edificio con ascensore e servizio di portineria, ideale per una sede professionale di prestigio.
180 mq commerciali
Salone doppio, quattro ulteriori ambienti e doppi servizi, con spazi ampi e versatili.
Doppio ingresso
Due accessi che offrono maggiore flessibilità nell'organizzazione degli ambienti e delle attività.
Due balconi
Spazi esterni con affacci verso Via Pisanelli e verso l'interno del fabbricato.
Luminosità naturale
Numerose finestre e ambienti ariosi, con affacci su due lati del fabbricato.
Potenzialità residenziale
Originariamente abitazione: possibile ritorno all'uso residenziale, previa verifica urbanistica e amministrativa.
Interesse per investimento
Immobile attualmente locato a una società consolidata, con regolare rapporto contrattuale in essere.

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Via Pisanelli n.1 — Roma

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