Cassia Giustiniana Grottarossa Tomba Di Nerone ATTICO panoramico con terrazzi e tripla esposizione Rif. 1380 | Classe Energetica "G"
CASSIA • GROTTAROSSA • TOMBA DI NERONE
ATTICO PANORAMICO DI AMPIA METRATURA • TRIPLA ESPOSIZIONE • DUE TERRAZZI
- Attico - terzo e ultimo piano
- Oltre 175 mq commerciali
- Tripla esposizione Sud • Est • Ovest
- Due terrazzi vivibili
- Salone doppio
- 4 camere
- Cucina abitabile
- Doppi servizi
- Cantina circa 20 mq
- 2 posti auto assegnati
- Videocitofono
- Riscaldamento centralizzato
Descrizione generale dell'immobile
ATTICO – VIA BRACCIANO N. 2 AD ANGOLO CON VIA CASSIA
Ci sono immobili che colpiscono per una singola caratteristica e altri che convincono per l'equilibrio dell'insieme. Questo attico appartiene sicuramente alla seconda categoria.
L'ampia metratura, la tripla esposizione, i due terrazzi vivibili e la luminosità degli ambienti rappresentano una base ideale per chi desidera una casa da modellare secondo le proprie esigenze, senza rinunciare ad una posizione strategica e ad un contesto residenziale tra i più apprezzati della zona Cassia.
L'appartamento, posto al terzo ed ultimo piano di una palazzina in cortina, sviluppa oltre 175 mq commerciali ed è composto da un grande ingresso con disimpegno, salone doppio, quattro camere, cucina abitabile e doppi servizi. Completano la proprietà una cantina di circa 20 mq e due posti auto assegnati all'interno dell'area condominiale, accessibile tramite cancello automatico.
Dettagli aggiuntivi
Uno degli aspetti che più abbiamo apprezzato durante il sopralluogo è la distribuzione degli spazi. La pianta, ampia e regolare, consente con relativa semplicità una completa reinterpretazione degli ambienti, adattandoli alle esigenze e allo stile di vita di chi acquista.
Chi desidera una grande abitazione familiare potrà realizzare una zona giorno di rappresentanza e una zona notte ampia e ben separata; chi invece guarda all'investimento troverà una struttura particolarmente flessibile, che si presta alla valutazione di un eventuale frazionamento oppure ad una diversa organizzazione interna con più camere, finalizzata anche alla messa a reddito dell'immobile.
La posizione è uno dei veri punti di forza dell'immobile.
A pochi minuti dal Grande Raccordo Anulare si raggiungono rapidamente il Policlinico Sant'Andrea, l'Ospedale San Pietro, scuole, supermercati, impianti sportivi e tutti i principali servizi della zona, mantenendo al tempo stesso il privilegio di vivere a ridosso del Parco di Veio, uno dei più estesi polmoni verdi della Capitale.
- Rif : 1380
- Vani: 8
- Camere: 4 (possibilità di incrementare)
- Bagni: 2 (possibilità terzo servizio)
- Classe Energetica: "G"
- Piano: Terzo Attico con ascensore
- Riscaldamento: Centralizzato
- Cucina: Abitabile
- Salone doppio
- Occupazione: Libero al rogito
- Condizioni: Da ristrutturare
- Contesto: Signorile
- Due posti auto assegnati e cantina
- Posizione centralissima
- Tripla esposizione panoramica
Punti di forza dell'immobile
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Attico - ultimo piano Terzo ed ultimo piano di una palazzina in cortina servita da ascensore.
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Tripla esposizione Sud, Est e Ovest assicurano luminosità e affacci aperti durante l'intera giornata.
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Due terrazzi vivibili Spazi esterni ampi e realmente fruibili, naturali estensioni degli ambienti interni.
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Oltre 175 mq commerciali Una metratura importante, con ambienti generosi e grandi possibilità di personalizzazione.
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Grande flessibilità distributiva La regolarità della pianta consente differenti interpretazioni e soluzioni progettuali.
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Potenziale abitativo e d'investimento Adatto sia ad una grande abitazione sia a soluzioni finalizzate alla redditività.
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Due posti auto assegnati All'interno dell'ampia area condominiale protetta da cancello automatico.
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Cantina di circa 20 mq Un vano accessorio di dimensioni decisamente superiori alla media.
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Posizione strategica Cassia, G.R.A., ospedali, scuole e servizi a pochi minuti, a ridosso del Parco di Veio.
Galleria fotografica
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Via Bracciano n. 2 — Roma
Posizione e punti di interesse
Nelle immagini che seguono sono riportati alcuni dei principali punti di interesse presenti nelle vicinanze dell'immobile, con particolare riferimento a collegamenti, strutture ospedaliere, scuole, servizi e attività dedicate allo sport e al tempo libero. Le distanze e i tempi di percorrenza consentono una lettura immediata dei principali servizi raggiungibili dalla proprietà.
Per la vita quotidiana, la zona dispone di supermercati, negozi, farmacie, attività commerciali, luoghi di culto e servizi di uso quotidiano, diversi dei quali raggiungibili anche a piedi, senza la necessità di utilizzare l'auto.
La posizione consente inoltre di raggiungere rapidamente alcune delle principali strutture sanitarie della zona nord di Roma. Il Policlinico Sant'Andrea dista circa 5,5 km, mentre l'Ospedale San Pietro si trova a circa 2,5 km.
Nelle immediate vicinanze è inoltre presente l'ufficio postale. La vicinanza alla Via Cassia e al Grande Raccordo Anulare facilita gli spostamenti verso le altre zone della città e le principali direttrici extraurbane.
Scuole e istituti nelle vicinanze
L'offerta scolastica della zona comprende inoltre asili nido, scuole dell'infanzia, primarie e secondarie, sia pubbliche che private. Tra gli istituti presenti nelle vicinanze segnaliamo:
Istituto Comprensivo “Parco di Veio” – circa 1,4 km
American Overseas School of Rome – circa 1,3 km
Istituto Comprensivo Statale La Giustiniana – circa 1,9 km
Istituto Asisium – circa 2,2 km
Scuola Primaria Vallombrosa – circa 6,4 km
Sport e tempo libero
La presenza di ampie aree verdi rappresenta una caratteristica importante della zona. L'immobile si trova a ridosso del Parco di Veio e nelle vicinanze della Riserva Naturale dell'Insugherata, offrendo diverse opportunità per chi ama trascorrere il tempo libero all'aria aperta.
Passeggiate, corsa, attività in bicicletta e percorsi nel verde possono affiancarsi alle numerose possibilità offerte dalle palestre e dalle strutture sportive presenti nella zona, dedicate a differenti discipline e attività fisiche.
Tra le strutture presenti nelle vicinanze si segnalano inoltre il Circolo Ippico Durlindana, a circa 450 metri, il Parco di Roma Golf Club, a circa 5,3 km, e il Due Ponti Sporting Club, a circa 6 km.
Una posizione che permette quindi di scegliere tra attività all'aria aperta, sport e strutture attrezzate, senza allontanarsi eccessivamente da casa.
Possibili soluzioni di ridistribuzione degli spazi
L'immobile necessita di una ristrutturazione. La metratura, la regolarità della planimetria e la distribuzione degli ambienti consentono tuttavia di valutare differenti soluzioni interne, adattando gli spazi alle esigenze di chi acquista.
La tripla esposizione e la presenza dei due terrazzi offrono inoltre diversi margini di intervento nella riorganizzazione della zona giorno e della zona notte.
Per rendere più immediata la lettura di queste possibilità, alla distribuzione attuale abbiamo affiancato due ipotesi di ridistribuzione degli spazi, elaborate per rappresentare differenti modalità di utilizzo dell'immobile.
Più camere, più flessibilità
In questa prima ipotesi abbiamo immaginato una diversa organizzazione degli spazi capace di valorizzare al massimo la metratura disponibile. Lo spostamento della zona giorno consente di ricavare quattro camere matrimoniali, uno studio, doppi servizi e una zona living con cucina, mantenendo una distribuzione equilibrata e funzionale. Una soluzione pensata per una famiglia numerosa, ma interessante anche per chi desidera valutare l'immobile in un'ottica di redditività.
Più spazio, più comfort
In questa seconda ipotesi abbiamo immaginato l'attico privilegiando l'ampiezza e la rappresentanza degli ambienti. La nuova distribuzione prevede una grande zona giorno con salone e cucina, tre ampie camere da letto, tra cui una suite, e tre bagni, creando una più netta separazione tra gli spazi dedicati alla convivialità e quelli destinati alla vita privata. Una soluzione pensata per chi cerca una casa di ampia metratura capace di coniugare rappresentanza, privacy e comfort abitativo.
Esplora la planimetria interattiva
Esplora la distribuzione attuale dell'immobile e prova direttamente diverse soluzioni.
- Visualizza la distribuzione attuale in 3D
- Apporta modifiche e ridisegna gli spazi
- Disponi gli arredi e valuta nuove soluzioni
