Cassia Grottarossa ATTICO panoramico con terrazzi e tripla esposizione Rif. 1380
CASSIA • GROTTAROSSA • TOMBA DI NERONE
ATTICO PANORAMICO DI AMPIA METRATURA • TRIPLA ESPOSIZIONE • DUE TERRAZZI
- Attico - terzo e ultimo piano
- Oltre 175 mq commerciali
- Tripla esposizione Sud • Est • Ovest
- Due terrazzi vivibili
- Salone doppio
- 4 camere
- Cucina abitabile
- Doppi servizi
- Cantina circa 20 mq
- 2 posti auto assegnati
- Videocitofono
- Riscaldamento centralizzato
Descrizione generale dell'immobile
ATTICO – VIA BRACCIANO N. 2 AD ANGOLO CON VIA CASSIA
Ci sono immobili che colpiscono per una singola caratteristica e altri che convincono per l'equilibrio dell'insieme. Questo attico appartiene sicuramente alla seconda categoria.
L'ampia metratura, la tripla esposizione, i due terrazzi vivibili e la luminosità degli ambienti rappresentano una base ideale per chi desidera una casa da modellare secondo le proprie esigenze, senza rinunciare ad una posizione strategica e ad un contesto residenziale tra i più apprezzati della zona Cassia.
L'appartamento, posto al terzo ed ultimo piano di una palazzina in cortina, sviluppa oltre 175 mq commerciali ed è composto da un grande ingresso con disimpegno, salone doppio, quattro camere, cucina abitabile e doppi servizi. Completano la proprietà una cantina di circa 20 mq e due posti auto assegnati all'interno dell'area condominiale, accessibile tramite cancello automatico.
Dettagli aggiuntivi
Uno degli aspetti che più abbiamo apprezzato durante il sopralluogo è la distribuzione degli spazi. La pianta, ampia e regolare, consente con relativa semplicità una completa reinterpretazione degli ambienti, adattandoli alle esigenze e allo stile di vita di chi acquista.
Chi desidera una grande abitazione familiare potrà realizzare una zona giorno di rappresentanza e una zona notte ampia e ben separata; chi invece guarda all'investimento troverà una struttura particolarmente flessibile, che si presta alla valutazione di un eventuale frazionamento oppure ad una diversa organizzazione interna con più camere, finalizzata anche alla messa a reddito dell'immobile.
La posizione è uno dei veri punti di forza dell'immobile.
A pochi minuti dal Grande Raccordo Anulare si raggiungono rapidamente il Policlinico Sant'Andrea, l'Ospedale San Pietro, scuole, supermercati, impianti sportivi e tutti i principali servizi della zona, mantenendo al tempo stesso il privilegio di vivere a ridosso del Parco di Veio, uno dei più estesi polmoni verdi della Capitale.
Per maggiori informazioni:
Ingelman Immobiliare
Tel. 06.35420131 - WhatsApp 347.4666382
N.B. Pur ponendo la massima attenzione nella descrizione dell'immobile, le informazioni contenute nel presente annuncio sono da ritenersi puramente indicative e non costituiscono elemento contrattuale. Eventuali rendering, planimetrie arredate e ipotesi di ridistribuzione interna hanno finalità esclusivamente illustrative e dovranno essere oggetto di preventiva verifica tecnica e autorizzativa. La documentazione urbanistica e catastale è disponibile presso i nostri uffici.
- Rif : 1380
- Vani: 8
- Camere: 4 (possibilità di incrementare)
- Bagni: 2 (possibilità terzo servizio)
- Classe Energetica: "G"
- Piano: Terzo Attico con ascensore
- Riscaldamento: Centralizzato
- Cucina: Abitabile
- Salone doppio
- Occupazione: Libero al rogito
- Condizioni: Da ristrutturare
- Contesto: Signorile
- Due posti auto assegnati e cantina
- Posizione centralissima
Punti di forza dell'immobile
-
Attico - ultimo piano
Terzo ed ultimo piano di una palazzina in cortina servita da ascensore. -
Tripla esposizione
Sud, Est e Ovest assicurano luminosità e affacci aperti durante l'intera giornata. -
Due terrazzi vivibili
Spazi esterni ampi e realmente fruibili, naturali estensioni degli ambienti interni. -
Oltre 175 mq commerciali
Una metratura importante, con ambienti generosi e grandi possibilità di personalizzazione. -
Grande flessibilità distributiva
La regolarità della pianta consente differenti interpretazioni e soluzioni progettuali. -
Potenziale abitativo e d'investimento
Adatto sia ad una grande abitazione sia a soluzioni finalizzate alla redditività. -
Due posti auto assegnati
All'interno dell'ampia area condominiale protetta da cancello automatico. -
Cantina di circa 20 mq
Un vano accessorio di dimensioni decisamente superiori alla media. -
Posizione strategica
Cassia, G.R.A., ospedali, scuole e servizi a pochi minuti, a ridosso del Parco di Veio.
Galleria fotografica
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Visualizza mappa
Via Bracciano n. 2 — Roma
Il valore della posizione
Una posizione strategica non si misura soltanto sulla mappa, ma nella facilità con cui permette di raggiungere ogni giorno servizi, scuole, ospedali, collegamenti e strutture dedicate allo sport e al tempo libero. Nelle immagini che seguono abbiamo raccolto alcuni dei principali punti di interesse facilmente raggiungibili dall'immobile.
Un attico, più possibilità di abitarlo
L'immobile necessita di una ristrutturazione, ma è proprio questa condizione a rappresentarne uno dei maggiori punti di forza: offre infatti la possibilità di realizzare una casa realmente personalizzata, valorizzando una metratura generosa, una tripla esposizione e degli spazi esterni che oggi sono sempre più difficili da trovare.
La regolarità della planimetria e la distribuzione degli ambienti consentono di immaginare soluzioni molto diverse tra loro, adattando la casa alle esigenze e allo stile di vita di chi la abiterà.
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Esplora gli ambienti e prova direttamente diverse possibilità di organizzazione degli spazi.
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Più camere, più flessibilità
In questa prima ipotesi abbiamo immaginato una diversa organizzazione degli spazi capace di valorizzare al massimo la metratura disponibile. Lo spostamento della zona giorno consente di ricavare quattro camere matrimoniali, uno studio, doppi servizi e una zona living con cucina, mantenendo una distribuzione equilibrata e funzionale. Una soluzione pensata per una famiglia numerosa, ma interessante anche per chi desidera valutare l'immobile in un'ottica di redditività.
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Più spazio, più comfort
In questa seconda ipotesi abbiamo immaginato l'attico privilegiando l'ampiezza e la rappresentanza degli ambienti. La nuova distribuzione prevede una grande zona giorno con salone e cucina, tre ampie camere da letto, tra cui una suite, e tre bagni, creando una più netta separazione tra gli spazi dedicati alla convivialità e quelli destinati alla vita privata. Una soluzione pensata per chi cerca una casa di ampia metratura capace di coniugare rappresentanza, privacy e comfort abitativo.
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