COMPENDIO IMMOBILIARE

Ogni proprietà racconta una storia.

Le più rare aspettano semplicemente
qualcuno capace di riconoscerne il valore.

Nel quadrante nord-occidentale di Roma, lungo Via di Selva Nera, si estende un articolato compendio immobiliare immerso nel verde, costituito da fabbricati rurali e da un'importante proprietà fondiaria che conserva ancora oggi il carattere autentico della campagna romana.

La consistenza dell'intero complesso, la posizione strategica e la presenza di più edifici rendono questa proprietà un'opportunità particolarmente interessante per chi desideri intraprendere un progetto di recupero e valorizzazione.

Non si tratta semplicemente di un immobile da acquistare, ma di un patrimonio immobiliare capace di offrire molteplici prospettive di sviluppo, nel rispetto delle verifiche tecniche già avviate e delle potenzialità consentite dalla normativa vigente.

Il compendio immobiliare comprende diversi fabbricati che, pur presentando caratteristiche e funzioni differenti, costituiscono un insieme unitario di particolare interesse. La presenza di più edifici rappresenta uno degli elementi che maggiormente qualificano questa proprietà, offrendo la possibilità di immaginare un recupero organico dell'intero complesso.

Tra le costruzioni presenti si distinguono il casale principale, una seconda abitazione, oltre ad ulteriori manufatti destinati nel tempo ad attività agricole e di servizio. Ciascun fabbricato contribuisce a delineare l'identità rurale della proprietà e testimonia l'evoluzione storica del complesso nel corso degli anni.

Lo stato conservativo degli edifici rende auspicabile un intervento di recupero e riqualificazione, offrendo all'acquirente l'opportunità di restituire valore ad un patrimonio immobiliare di rara consistenza, nel rispetto delle verifiche tecniche già avviate e delle potenzialità consentite dalla normativa vigente.

Ciò che rende questa proprietà particolarmente interessante non è soltanto la presenza di edifici o l'estensione del terreno, ma l'insieme armonico di tutti gli elementi che la compongono. Fabbricati, spazi aperti, percorsi interni e aree agricole costituiscono un unico patrimonio immobiliare capace di conservare ancora oggi una propria identità e una precisa vocazione territoriale.

In un contesto urbano in continua evoluzione, è sempre più raro poter disporre di una proprietà che mantenga un simile equilibrio tra natura, edificato e dimensione fondiaria. Questa caratteristica conferisce al compendio un valore che va oltre la semplice consistenza catastale, rappresentando una base concreta sulla quale poter immaginare un progetto di recupero e valorizzazione dell'intero complesso.

Ogni futura ipotesi di utilizzo dovrà naturalmente essere valutata alla luce delle verifiche urbanistiche, catastali e della normativa vigente. Proprio per questo la proprietà viene presentata con la massima trasparenza, offrendo sin da ora una visione complessiva delle sue caratteristiche e delle potenzialità che potranno essere approfondite nel corso della due diligence tecnica.

La rappresentazione cartografica consente di apprezzare con immediatezza la reale consistenza del compendio immobiliare e il suo inserimento nel territorio. Oltre 43.356 metri quadrati di proprietà, più fabbricati distribuiti all'interno del fondo e un accesso diretto da Via di Selva Nera compongono un insieme organico che oggi rappresenta una tipologia immobiliare sempre più rara nel panorama romano.

L'equilibrio tra edifici, aree agricole e spazi aperti ha consentito alla proprietà di conservare nel tempo la propria identità originaria. Allo stesso tempo, la posizione strategica, all'interno del Comune di Roma ma inserita in un contesto ancora fortemente caratterizzato dal verde, offre condizioni particolarmente favorevoli per immaginare un percorso di recupero e valorizzazione dell'intero complesso.

Nel rispetto della normativa vigente e degli esiti delle verifiche urbanistiche e catastali in corso, il compendio potrà essere valutato per differenti prospettive di utilizzo: residenza privata, attività agricole specializzate, coltivazioni biologiche, orti produttivi o sociali, attività equestri, ospitalità rurale o altre destinazioni compatibili con il contesto territoriale e con le caratteristiche della proprietà.

In questa prospettiva assume particolare rilievo anche il rapporto tra la consistenza patrimoniale dell'intero compendio e il prezzo richiesto di Euro 550.000. La valutazione economica dell'investimento non può naturalmente prescindere dagli approfondimenti tecnici e documentali già avviati, ma rappresenta un elemento che merita un'attenta riflessione da parte di chi sia alla ricerca di una proprietà con caratteristiche difficilmente reperibili nel mercato immobiliare romano.

Questa presentazione ha finalità esclusivamente illustrative e descrittive. Ogni valutazione definitiva sarà supportata dalla documentazione tecnica, urbanistica e catastale che verrà resa disponibile ai soggetti interessati nel corso della trattativa, nella piena convinzione che trasparenza e corretta informazione costituiscano il presupposto fondamentale per valorizzare un patrimonio immobiliare di questo livello.