SUCCESSIONE IMMOBILIARE – LEGITTIMA E TESTAMENTARIA: QUOTE SPETTANTI
La successione
Questo prontuario aiuta a capire subito chi sono gli eredi e quali quote spettano sul patrimonio del de cuius (la persona defunta).
La successione immobiliare
È fondamentale verificare con attenzione le provenienze per successione prima di acquistare un immobile. Dalla fase delle trattative fino al rogito, il notaio controlla titoli, quote ereditarie e conformità dei passaggi, così da garantire una proprietà libera e sicura.
In eredità si trasmettono i diritti che non si estinguono con la morte del titolare (come la proprietà). Al contrario, diritti personalissimi quali usufrutto, uso e abitazione si estinguono alla morte del titolare e quindi non passano agli eredi.
Quote ereditarie: come leggerle
Le quote sono fissate dal codice civile e variano in base ai familiari presenti. Per orientarti, abbiamo predisposto due tabelle: la prima riguarda i casi senza testamento (successione legittima), la seconda i casi con testamento (successione testamentaria).
In assenza di testamento, ereditano per legge, nell’ordine:
- il coniuge;
- i figli;
- i fratelli/sorelle (se mancano i figli);
- gli ascendenti (se mancano i figli);
- gli altri parenti fino al 6° grado (solo se unici eredi).
Se un erede legittimo è premorto, subentrano i parenti più prossimi nel rispetto della quota originaria.
Legenda
Quota di legittima: parte di eredità che la legge riserva ai parenti più prossimi (non può essere esclusa dal testamento).
Quota disponibile: parte “libera” che il testatore può destinare come preferisce.
Successione senza testamento (legittima)
| Combinazione di eredi | Quota spettante |
|---|---|
| Solo coniuge | Intera eredità. |
| Coniuge + 1 figlio | 50% al coniuge e 50% al figlio. |
| Coniuge + 2 o più figli | 1/3 al coniuge, 2/3 ai figli (in parti uguali). |
| Coniuge + ascendenti (senza figli) | 2/3 al coniuge, 1/3 agli ascendenti. |
| Coniuge + fratelli/sorelle (senza figli né ascendenti) | 2/3 al coniuge, 1/3 ai fratelli/sorelle. |
| Solo 1 figlio | Intera eredità al figlio. |
| 2 o più figli (senza coniuge) | Intera eredità ai figli in parti uguali. |
| Solo ascendenti | Intera eredità agli ascendenti. |
| Solo fratelli/sorelle | Intera eredità ai fratelli/sorelle. |
| Altri parenti entro il 6° grado (se unici eredi) | Intera eredità ai più prossimi in parti uguali. |
Schema orientativo (successione legittima). Verifica sempre il tuo caso con il notaio.
Con testamento: Cosa prevede la Legge?
Nella successione testamentaria, una parte del patrimonio è riservata per legge ai legittimari (coniuge, figli; in mancanza di figli, gli ascendenti): è la quota di legittima. La restante parte è la quota disponibile, di cui il testatore può disporre liberamente, anche a favore degli stessi legittimari.
Nella successione con testamento non rientrano tra i legittimari i fratelli/sorelle del defunto. Anche qui, in caso di premorienza di un legittimario, subentrano i parenti più prossimi nel rispetto delle quote.
Tabella riassuntiva – Successione con testamento (quote di legittima e disponibili)
Successione testamentaria: quota di legittima e quota disponibile
| Combinazione di eredi | Quota di legittima | Quota disponibile |
|---|---|---|
| Solo coniuge | 50% (+ diritto di abitazione) | 50% |
| Coniuge + 1 figlio | 1/3 coniuge (+ abitazione) — 1/3 figlio | 1/3 |
| Coniuge + 2 o più figli | 1/4 coniuge (+ abitazione) — 1/2 ai figli | 1/4 |
| Solo 1 figlio (senza coniuge) | 1/2 | 1/2 |
| 2 o più figli (senza coniuge) | 2/3 | 1/3 |
| Solo ascendenti (senza coniuge e senza figli) | 1/3 | 2/3 |
Schema orientativo (successione testamentaria). Per casi particolari rivolgiti al notaio.