L'APE - LA PRESTAZIONE ENERGETICA CAMBIA IL VALORE DELLA TUA CASA! - pagina aggiornata il 20.10.2025
Attestato di Prestazione Energetica (APE): cos’è e perché conta
L’APE descrive i consumi e la classe energetica di un edificio (da A4 a G), offrendo una lettura chiara delle prestazioni di involucro e impianti. È utile per confrontare gli immobili e stimare comfort e costi di gestione in modo omogeneo.
Quando è obbligatorio
- 🎯 Compravendita e locazione (nuovi contratti).
- 🏗️ Nuove costruzioni e ristrutturazioni importanti.
- 📣 Annunci immobiliari: indicare la classe energetica.
Validità: 10 anni, salvo modifiche all’edificio/impianti o mancata manutenzione degli impianti termici.
Perché l’APE incide sul valore dell’immobile
La classe energetica comunica in modo semplice quanto costa gestire una casa e quanto comfort offre. A parità di zona e caratteristiche, immobili efficienti tendono a essere più richiesti e a mantenere meglio il valore nel tempo.
Indicatori tipici: fabbisogno annuo, prestazioni dell’involucro, qualità degli impianti.
Riqualificare conviene
Interventi mirati possono migliorare la classe energetica e ridurre i consumi: infissi ad alte prestazioni, isolamento a cappotto, pompe di calore, regolazione/contabilizzazione del calore, VMC.
- 💡Ecobonus: detrazioni fino al 65% su interventi specifici.
- 🛠️Bonus Ristrutturazioni: 50% (tetti e regole vigenti).
- 🏢Superbonus: aliquote ridotte e casistiche limitate nel 2025.
Domande rapide
Quanto dura l’APE? Fino a 10 anni; decade prima se cambiano impianti/prestazioni o se non si esegue la manutenzione obbligatoria.
Serve per affittare? Sì, va disponibile al conduttore e i dati principali devono comparire nell’annuncio.
Chi lo rilascia? Un tecnico abilitato e indipendente, che effettua sopralluogo e calcolo secondo le norme.
Cosa contiene l’APE
L’attestato riassume la classe energetica (A4–G) e gli indici di prestazione dei principali servizi, offrendo una lettura rapida di consumi, qualità dell’involucro e impianti.
- 📄Dati base: tipologia edificio, superficie utile, zona climatica, impianti presenti.
- 📊Indicatori: prestazioni per riscaldamento, raffrescamento e acqua calda sanitaria.
- 🛠️Raccomandazioni: interventi suggeriti per migliorare l’efficienza, con priorità orientative.
- ⏳Validità: fino a 10 anni; decade con modifiche rilevanti o senza manutenzione obbligatoria.
Considerazioni finali (2025)
L’Attestato di Prestazione Energetica è uno strumento tecnico che sintetizza lo stato di efficienza dell’edificio e consente confronti omogenei tra immobili. La classe energetica e gli indici riportati nell’APE non esauriscono la valutazione complessiva, ma offrono un riferimento chiaro su consumi, qualità dell’involucro e impianti.
- Scopo: descrivere prestazioni e consumi per i servizi energetici principali, con eventuali raccomandazioni di miglioramento.
- Obblighi: richiesto per compravendite, locazioni, nuove costruzioni e ristrutturazioni importanti; i dati essenziali vanno indicati anche negli annunci.
- Validità: fino a 10 anni; decade prima se intervengono modifiche rilevanti o se non è effettuata la manutenzione obbligatoria degli impianti termici.
- Contesto: la riqualificazione del patrimonio esistente resta centrale per ridurre i consumi e migliorare il comfort abitativo.
Le informazioni qui riportate hanno carattere orientativo e si riferiscono al quadro tecnico-normativo attuale; per casi specifici è necessario verificare requisiti e aggiornamenti applicabili.