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Credito d'imposta su acquisto casa nuova
GUIDE ED INFORMAZIONI UTILI
Credito d'imposta - agevolazioni prima casa
Quando e in che misura si recupera l'imposta precedentemente versata.
HAI ACQUISTATIO UNA NUOVA "PRIMA CASA" ?
Hai l'imposta di registro da dover versare ma puoi recuperare quella in precedenza versata.
Di seguito quando è possibile e in che misura.
IL CREDITO D’IMPOSTA PER IL RIACQUISTO DELLA “PRIMA CASA”
A CHI COMPETE?
a chi acquista la "prima casa" entro un anno dalla vendita di quella che aveva acquistato in precedenza con le medesime agevolazioni.
QUANTO SPETTA?
Spetta l'importo pari all'imposta di registro, o all'Iva, pagata con il primo acquisto (in ogni caso mai superiore alle imposte dovute con il secondo acquisto)
A favore di coloro che vendono l’immobile per il quale, al momento dell’acquisto,hanno fruito dei benefici previsti per la “prima casa” (descritti al cap.2), la normativa vigente riconosce un credito d’imposta se entro un anno dalla vendita acquistano un’altra abitazione, non di lusso, costituente “prima casa”.
Il credito d’imposta, spetta ai contribuenti che non sono decaduti dal beneficio “prima casa”, ed è pari all’ammontare dell’imposta di registro, o dell’Iva, corrisposta in relazione al primo acquisto agevolato. In ogni caso, non può essere superiore all’imposta di registro o all’Iva dovuta, in relazione al secondo acquisto.
ESEMPIO
i"mposta di registro pagata sul primo acquisto 3.750 euro - imposta di registro dovuta sul secondo acquisto 3.500 euro"
CREDITO D'IMPOSTA SPETTANTE
3.500 euro
NB.la differenza (250euro) non può essere chiesta a rimborso
ESEMPIO
L'mposta di registro pagata sul primo acquisto 3.750 euro - imposta di registro dovuta sul secondo acquisto 3.500 euro"
CREDITO D'IMPOSTA SPETTANTE
3.500 euro
NB. la differenza (250euro) non può essere chiesta a rimborso
Il credito d’imposta, compete anche quando si acquisti un’altra abitazione mediante appalto o permuta. nel caso del contratto di appalto, per fruire del beneficio è richiesto che lo stesso sia redatto in forma scritta o registrato.
In tal caso è però richiesto che l’acquirente, già allora, fosse in possesso dei requisiti richiesti dalla normativa vigente in materia di acquisto della “prima casa”
COME SI UTILIZZA
Il contribuente, può utilizzare il credito d’imposta in vari modi:
- in diminuzione dell’imposta di registro dovuta in relazione al nuovo acquisto:
- in diminuzione delle imposta di registro dovuta in relazione al nuovo acquisto;
- in diminuzione delle imposte di registro , ipotecaria, catastale , dovute su atti e denunce presentati dopo la data di acquisizione del credito;
- in diminuzione dell’Irpef, dovuta in base alla dichiarazione da presentarsi successivamente al nuovo acquisto, ovvero alla dichiarazione da presentare nell’anno in cui è stato effettuato il riacquisto stesso;
- in compensazione con altri tributi e contributi dovuti in sede di versamenti unitari con il modello F24 (usando il codice tributo 6602)
Per fruire del credito d’imposta, è necessario che il contribuente manifesti la propria volontà con apposita dichiarazione nell’atto di acquisto del nuovo immobile, specificando se intende o meno utilizzarlo in detrazione dall’imposta di registro dovuta per lo stesso atto.
Se, per errore, la citata dichiarazione, è stata omessa, è comunque prevista la possibilità di poter integrare l’atto originario di acquisto con la stessa. In tal caso, non è preclusa la spettanza del credito d’imposta, sempre che il contribuente sia in possesso della documentazione comprovante l’effettiva sussistenza dei requisiti.
QUANDO NON SPETTA
Oltre al caso in cui il contribuente sia decaduto dall’agevolazione “prima casa”, in relazione al precedente acquisto, il credito d’imposta per il riacquisto non spetta nelle seguenti ipotesi:
- se il contribuente ha acquistato il precedente immobile con aliquota originaria, senza, cioè, usufruire del beneficio “prima casa”;
- se il nuovo immobile acquistato non ha i requisiti “prima casa”;
- se l’immobile alienato è pervenuto al contribuente per successione o donazione, salvo il caso in cui sul trasferimento siano pagate le relative imposte.
IL CREDITO D’IMPOSTA PER IL RIACQUISTO DELLA “PRIMA CASA”
A CHI COMPETE
a chi acquista la "prima casa" entro un anno dalla vendita di quella che aveva acquistato in precedenza con le medesime agevolazioni
QUANTO SPETTA
importo pari all'imposta di registro, o all'Iva, pagata con il primo acquisto (in ogni caso mai superiore alle imposte dovute con il secondo acquisto)
QUANDO UTILIZZARLO
- in diminuzione delle imposte di registro, ipotecaria e catastale dovute sul secondo acquisto o su altri atti successivi.
- in diminuzione dell'irpef dovuta per l'anno in cui e' stato riconosciuto il credito.
- in compensazione di altri tributi o contributi da versare con il Mod. F24
La rendita catastale
E’ il valore fiscale attribuito ad un immobile in base alle tariffe d’estimo.
La rendita catastale, si ottiene moltiplicando la tariffa per la consistenza dell’immobile (vani, mq).
Le tariffe d’estimo, sono pubblicate sulla Gazzetta Ufficiale e sono consultabili presso gli uffici provinciali dell’Agenzia del Territorio (ex uffici catastali) che le determinano.
Per tener conto dell’andamento del costo della vita, le rendite catastali possono “essere rivalutate”, ossia aumentate di una determinata percentuale, incrementando così, la base per l’applicazione delle imposte.
Dal 1997, le rendite catastali sono state rivalutate del 5%.
La rendita catastale rivalutata in base alle caratteristiche dell'acquisto, rappresenta la base imponibile sulla quale calcolare l'imposta di registro dovuta, sulla quale detrarre l'eventuale credito d'imposta se maturato.
NB. La presente guida ha natura esclusivamente informativa e potrebbe riportare delle inesattezze visto i continui cambiamenti fiscali in materia dovuti a lle evoluzioni delle nuove normative.
Si consiglia pertanto l'utente a consultare le guide ufficiali dell'Agenzia delle Entrate o consultare il Notaio che, in qualità di sostituto d'imposta, è l'unico a poterti dare informazioni certe.