andamento di mercato secondo
settembre
2010 previsioni 2011
altro che ripresa,
i prezzi a - 4,5% nel 2010
altro che ripresa, i prezzi a -4,5% nel 2010
il 2010 si chiude senza una vera ripresa del mercato
immobiliare. l'andamento medio dei prezzi registrato
da fiaip (federazione italiana agenti immoboliari
professionali) è in calo del 4,5% per le abitazioni
le previsioni, per il primo semestre 2011, indicano,
secondo fiaip, un miglioramento per le compravendite
ad uso residenziale, in particolar modo per le aree
centrali della città, ed un aumento degli affitti al
+10%
nelle zone periferiche, invece, il mercato potrebbe
mantenersi stazionario, così come i tempi di
vendita. secondo l'associazione determinante per la
ripresa sono le false aspettative di prezzo dei
venditori, che ancora sono ai livelli del 2006-2007
dal report si evidenzia una diminuzione generale dei
prezzi in tutte le città, eccezion fatta per Venezia
(+2,2%) e Siena (+0,2%). prezzi più bassi a Palermo
con una punta massima del -11%
Napoli segna un - 1,5%, Bergamo -7%, Bologna -3%,
-3,64% Genova, -4% Roma, -5% Firenze, -6,2% di
Salerno e -6,2% di Milano
il 2010 era cominciato bene, in termini di
compravendite, e aveva fatto sperare nella fine
della crisi immobiliare. ma già il terzo trimestre
ha rimesso tutti in riga e, mentre mancano ancora i
dati dell'agenzia del territorio sul quarto
trimestre, gli agenti immobiliari anticipano che la
crisi non è ancora finita
le rilevazioni degli agenti immobiliari
professionali fiaip, spiega giuliano olivati,
presidente della fiaip di bergamo, "di solito
anticipano il futuro, in quanto si riferiscono alla
conclusione dell'affare, antecedente all'atto
notarile di qualche mese"
"nei dati statistici notarili - commenta olivati -
il calo delle compravendite nel 2010, , è meno
significativo della contrazione dell'attività dal
2006 ad oggi, stimata tra -27% e -32%,
sostanzialmente in linea con i dati sull'andamento
immobiliare dell'agenzia del territorio". tuttavia
prevale ancora il segno meno
questo restringimento del mercato immobiliare -
stando all'analisi del presidente fiaip Bergamo - ha
avuto e mantiene ancora un riflesso inevitabile sui
prezzi. secondo l'osservatorio fiaip, dal picco del
2007 i prezzi delle case si sono ridotti in media
almeno del 20%
come si esce da questo stallo?
secondo Olivati con
una buone dose di realismo sui prezzi.
