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INGELMAN IMMOBILIARE |
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Mutuo per
la ristrutturazione della casa
informazioni su:mutuo ristrutturazione
casa
Con la voce "ristrutturazione"
comprendiamo tutti gli interventi che riguardano un edificio o una
casa in una sua parte o nella sua interezza, sia all'interno che
all'esterno. La ristrutturazione o l'abbellimento della propria
abitazione rappresenta, spesso, non solo l'esecuzione di
lavori per creare un luogo adatto a soddisfare i bisogni della
propria famiglia, ma significa anche un importante impiego dei
propri risparmi. Ecco perché si ricorre ad un mutuo per effettuare
lavori di ristrutturazione.
La procedura di richiesta è semplice,
infatti oltre ai documenti di rito da presentare per l’acquisto
dell’immobile, occorre allegare un "preventivo di spesa" redatto
dall'impresa che effettuerà i lavori o da un professionista
abilitato.
Laddove sia necessario effettuare anche
lavori di straordinaria manutenzione come gli interventi riguardanti
il consolidamento, il rinnovamento e la sostituzione di parti della
struttura, anche portanti delle costruzioni, sono necessari oltre al
“preventivo di spesa” anche il progetto edilizio unito alla domanda
di autorizzazione edilizia al Comune, oppure la denuncia di inizio
attività.
Acquisto più
ristrutturazione
E’ possibile anche effettuare
un’operazione di acquisto più ristrutturazione e chiedere un mutuo
per un importo unico, che vada a coprire i due interventi.
Esempio
Acquisto + Ristrutturazione:
Valore dell’immobile acquistato:
120.000,00 €
Costi di ristrutturazione:
50.000,00 €
Valore dell’immobile a fine lavori:
170.000,00 €
Mutuo:
146.000,00
€ (96.000 + 50.000)
Le
agevolazioni fiscali sulla ristrutturazione
Sempre con riferimento all'abitazione
principale, è possibile detrarre dall'Irpef gli interessi passivi e
i relativi oneri accessori pagati sui mutui ipotecari stipulati per
costruirla e ristrutturarla.
L'importo massimo sul quale va
calcolata la detrazione del 19% è di 2.582,28 euro per ciascun anno
di imposta.Per costruzione e ristrutturazione si intendono tutti gli
interventi realizzati in conformità al provvedimento comunale che
autorizzi una nuova costruzione, compresi gli interventi di
ristrutturazione edilizia di cui all'art. 31, comma 1, lett. d),
della legge 5 agosto 1978, n. 457 (ora trasfuso nell'art. 3 del
Testo Unico delle disposizioni legislative e regolamentari in
materia edilizia, approvato con D.P.R. 6 giugno 2001, n.
380).
Le condizioni per usufruire di questa
detrazione sono le seguenti:- il mutuo deve essere stipulato non
oltre sei mesi, antecedenti o successivi, dalla data di inizio dei
lavori di costruzione;- l'immobile deve essere adibito ad abitazione
principale entro sei mesi dal termine dei lavori di costruzione;- il
contratto di mutuo deve essere stipulato dal soggetto che avrà il
possesso dell'unità immobiliare a titolo di proprietà o di altro
diritto reale.
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