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INGELMAN IMMOBILIARE |
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Mutuo e
spese
Le
spese per richiedere un mutuo
Dare avvio ad una richiesta di mutuo
comporta per il cliente, il sostenimento di una serie di costi
necessari per la fase di “istruttoria”. Quest’ultima
rappresenta la fase in cui viene istruita la pratica di mutuo; il
cliente presenta la domanda e consegna i documenti necessari e da
quel momento la banca inizia la valutazione della fattibilità della
richiesta, con accertamenti, verifiche e approfondimenti, atti
a “deliberare” l’erogazione del finanziamento.
La perizia consiste nella
valutazione dell’immobile da dare in garanzia effettuata da un
tecnico abilitato quale ad esempio un geometra o architetto iscritto
all’ordine. La verifica delle condizioni tecnico catastali
dell’immobile sono fondamentali per determinarne la congruità del
valore commerciale rispetto al prezzo di acquisto.
La stipula fa riferimento
all’onorario di un professionista, solitamente è un avvocato, che fa
da procuratore per la Banca il giorno della stipula dell’atto di
mutuo, presso il notaio del cliente.
Esistono, inoltre, degli oneri da
sostenere in base alla normativa vigente, per la cosiddetta
assicurazione obbligatoria “incendio e scoppio”, necessaria
per tutelare il primo beneficiario della polizza e cioè, la Banca
stessa, da eventuali danni da incendio e/o scoppio che possano
interessare l’immobile sul quale verrà iscritta ipoteca.
I più comuni eventi in garanzia
consistono nei seguenti danni al quale l’immobile può essere esposto
in seguito a:
- incendio
- fulmine
- esplosione e scoppio non causati da
ordigni esplosivi
- implosione
- caduta di aerei, loro parti o cose
trasportate
- caduta di satelliti
artificiali
- urto da parte di veicoli stradali
- onda sonica
- sviluppo di fumi, gas,
vapori
- eventi atmosferici (uragano, bufera,
tempesta, vento o cose da esso trascinate, tromba d’aria,
grandine)
- eventi socio-politici (atti vandalici
o dolosi, tumulti popolari, scioperi, sommosse, atti di terrorismo o
sabotaggio organizzato).
ATTENZIONE!
Spesso alcuni broker finanziari
applicano commissioni ulteriori variabili dall’1% al 3% dell’importo
di mutuo erogato, quale parcella per la loro remunerazione che va
versata a loro addirittura prima della stipula del
mutuo!
Diffidate di questi soggetti se
volete avere maggiore trasparenza e un risparmio sulle
spese!
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