Nel caso in cui i due coniugi in comunione legale acquistino un appartamento da adibire ad abitazione principale, ma solo uno dei due possegga i requisiti soggettivi per fruire dell’agevolazione “prima casa” (in quanto, ad esempio, l’altro ha già fruito dell’agevolazione in relazione  ad un immobile acquistato prima del matrimonio ovvero in regime di separazione dei beni), il beneficio, si applica nella misura del 50%, cioè limitatamente alla quota acquistata dal coniuge in possesso dei requisiti richiesti.

L’agevolazione “prima casa”, è riconosciuta anche all’acquirente o ai coniugi che siano titolari del diritto di nuda proprietà su altra casa di abitazione situata nello stesso Comune in cui si trova l’immobile che viene acquistato, sempre che ricorrano le altre condizioni previste dalla legge.

Si può fruire dell’agevolazione “prima casa”, in presenza di tutti gli altri requisiti soggettivi ed oggettivi previsti dalla legge, anche quando si acquistano quote di immobile di cui si è già proprietari di una parte.

quando chi ha il diritto di usufrutto, uso o abitazione acquista la nuda proprietà dell’immobile;

quando il nudo proprietario acquista il diritto di usufrutto, uso o abitazione.

L’agevolazione “prima casa”  spetta anche nelle seguenti due ipotesi:

quando si acquistano due appartamenti contigui destinati a costituire un’unica unità abitativa, purchè l’abitazione conservi, anche dopo la riunione degli immobili, le caratteristiche non di lusso;

quando si acquista un immobile contiguo ad altra casa di abitazione già acquistata fruendo dei benefici “prima casa” (ad esempio quando si acquista una stanza contigua).

Anche quando si acquista un immobile non ultimato, si può beneficiare dell’agevolazione fiscale, sempre in presenza di tutti i requisiti previsti dalla legge e ammesso che l’immobile assuma le caratteristiche di abitazione non di lusso.

Chi è emigrato all’estero può acquistare un immobile in regime agevolato a prescindere dalla sua ubicazione sul territorio nazionale.

Ovviamente, l’agevolazione spetta qualora sussistano gli altri requisiti e, in particolare, a condizione che l’immobile sia acquistato come “prima casa”. Non è necessario per l’acquirente, stabilire, entro 18 mesi, la residenza nel Comune in cui è situato l’immobile acquistato.

Ai contribuenti che non hanno la cittadinanza italiana, l’agevolazione spetta solo in presenza di tutte le condizioni previste e, in particolare, quando l’acquirente ha la residenza nel Comune in cui si trova l’immobile acquistato (o la stabilisce entro 18 mesi)..