Se è pur vero che solitamente chi
corre più rischi è chi acquista, è altrettanto vero che altrettanti
rischi li corre chi vende soprattutto se il ricavato della vendita, come
nella maggior parte dei casi succede, deve essere destinato all'acquisto
di una nuova casa che risolva e soddisfi meglio le nostre esigenze
abitative e quelle della nostra famiglia.
E' quindi importante, senza farsi prendere da falsi entusiasmi,
ponderare bene le modalità dei pagamenti a noi prospettati, oltre il
prezzo offerto che può sembrare allettante, vedere
l'affidabilità dei nostri acquirenti e soprattutto informarsi delle
operazioni finanziarie che debbono intraprendere, per far fronte
all'acquisto, soprattutto se chi sta promettendo di acquistare il nostro
immobile deve prendere un mutuo è bene ed opportuno considerare ed
approfondire se costui ha i giusti requisiti per ottenerlo,( c'è ancora
molta gente che è convinta del fatto che per gli istituti mutuanti
iscrivere ipoteca sull'immobile dato in garanzia, sia l'unico requisito
indispensabile per l'erogazione di un mutuo, non considerando che questo,
pur essendo un elemento indispensabile e fondamentale, è solo un aspetto
di un iter burocratico che tiene in maggior considerazione la solidità
economica del richiedente del mutuo stesso).
Basti pensare che ad ogni richiesta di mutuo presentata, gli
istituti eroganti attuano tutta una serie di ricerche per approfondire se
il richiedente di mutuo abbia già contratto altre forme di finanziamenti,
per esempio un prestito personale per l'acquisto di una macchina o un
elettrodomestico e che sia stato comunque un buon pagatore.
Esiste una Centrale Rischi dove vengono registrate tutte le operazioni
effettuate da un singolo individuo soprattutto quelle a rischio ad esempio
rate non pagate o semplicemente pagate con sensibili ritardi, a cui tutte
le Banche od istituti hanno accesso, questi potrebbero sicuramente
rappresentare elementi ostativi alla concessione del mutuo richiesto dal
nostro acquirente.
Tradotto in parole povere se, chi si sta acquistando la nostra casa non
rispetta i termini di pagamento precedentemente concordati, e noi a nostra
volta ci siamo impegnati per un nuovo acquisto contando su il ricavato
della vendita del nostro immobile, potremmo trovarci, non per causa
nostra, in una situazione di inadempienza nei confronti del nostro
venditore.
Far seguire tutte le fasi della vendita e del nuovo acquisto da un
professionista preparato ci farà sicuramente risparmiare soldi e
problemi.
E' importante chiarire preventivamente quelle che saranno le condizioni
imposte dall' istituto mutuante del nostro acquirente nell'erogazione
dell'importo a noi spettante del ricavato dal mutuo stesso, (erogazione
cash al rogito,o al consolidamento d'ipoteca), prima di fissare le date per i
pagamenti a noi spettanti per l'acquisto che noi, a nostra volta stiamo
portando avanti.
Se si è sicuri di noi stessi nell'adempimento delle obbligazioni
assunte è bene considerare che una caparra confirmatoria è più
vincolante della caparra penitenziale, inserire questo termine nei
preliminari di compravendita ci da sicuramente maggiori garanzie.
Clicca
qui per vedere la differenza.
E'
inoltre importante, quando si intende vendere il proprio immobile,
verificare la completezza e l'esatezza della documentazione che abbiamo in
possesso, verificare che non risultino formalità ipotecarie, inerenti a
vecchi mutui se pur estinti, ancora iscritte
.
